專題：2026總部經濟大會暨 （第六屆）樓宇經濟與城市高質量發展論壇

作為服貿會高規格主題論壇，2026總部經濟大會暨（第六屆）樓宇經濟與城市高質量發展論壇於9月11日在京舉辦。在上午成果發布環節，南京河西CBD「未來商務區創新發展實踐區」完成揭牌共建，標誌國內成熟CBD正式開啓系統性轉型探索。

南京市建鄴區人民政府黨組成員、副區長，建鄴高新區黨工委書記陳玉銘、中國產業發展促進會樓宇經濟和總部經濟分會執行主任委員匡洪廣上台揭牌；工業和信息化部政策法規司原司長郭福華、國家發展改革委產業司原二級巡視員皮建華共同見證本次儀式。

經過二十餘年建設，南京河西CBD已經建成規模龐大的商務載體，集聚金融、科創、總部、現代服務業大量優質資源，但也和國內一大批建成周期較長的成熟中央商務區一樣，步入迭代升級全新周期。傳統CBD模式以單一商務辦公為核心，容易出現產業結構固化、商務與生活場景割裂、白天繁華夜間冷清的潮汐現象；同時面對新興商務區的分流衝擊，單純比拼樓宇高度、硬件規模的老路已經難以為繼。而很多新建商務區面臨「有載體、缺產業，有規劃、缺活力」的成長困境。新舊商務區同時遭遇發展瓶頸，行業迫切需要全新發展範式。

未來商務區創新發展實踐區，跳出傳統CBD單一辦公功能桎梏，提出探索CBD+CID+CED 轉型實踐路徑，追求實現三大共生：新舊產業共生、產城生活共生、多元場景共生。所謂新舊產業共生，就是既保留金融、總部等成熟產業底盤，同時導入數字經濟、科創研發、綠色低碳等新質產業，實現新舊動能接續，避免產業老化空心化；產城生活共生，就是打破重商務輕人居的老問題，補齊消費、文化、休閒、宜居配套，消解商務區潮汐式弊病；多元場景共生，就是跳出硬件競賽，打造產業創新、總部商務、青年消費、文化藝術、綠色低碳等複合場景，以場景塑造差異化核心競爭力。

在具體實施層面，實踐區堅持統籌存量更新、產業煥新、場景再造三項核心工作。針對河西CBD存量樓宇載體，推進存量更新盤活低效空間；推動傳統優勢產業提檔升級，導入未來新興產業完成產業煥新；同時大力推進場景再造，把靜態建築空間轉化為動態可運營的活力場景。

對照未來商務區的理論內核，未來商務區不再僅僅是經濟產出高地，同時也是城市活力客廳，兼顧經濟效益、產業效益、人才效益、社會效益多重價值。政府、管委會、運營商、入駐企業、社區多方構建發展共同體，推動傳統CBD向CID中央創新區和CAZ中央活力區演進。南京河西CBD本次共建，致力於打造全國商務區高質量發展創新樣本，為國內成熟CBD破解產業固化、活力不足，新興CBD破解招商難人氣弱的雙重矛盾，提供系統性落地解決方案。

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