專題：2026總部經濟大會暨 （第六屆）樓宇經濟與城市高質量發展論壇

　　作為服貿會官方主題論壇，2026總部經濟大會暨（第六屆）樓宇經濟與城市高質量發展論壇於9月11日在京舉辦。國家發展和改革委員會產業司原二級巡視員皮建華應邀作為「樓宇經濟和新質產業如何同頻共振、向新而榮」巔峯對話嘉賓出席大會。

對話實錄如下：

　　講到產業發展，國家發展改革委的職責就是，研究制定產業發展的戰略、規劃、政策，協調解決產業發展中的重大問題。高質量發展是我們的首要任務，我們在 「十五五」 裏面的戰略任務，列到第一位的就是建設現代化產業體系，鞏固壯大實體經濟的根基，這是產業工作的根本着力點，堅持把發展經濟的着力點放在實體經濟上。另外，堅持智能化、綠色化、融合化的發展方向。黨中央、國務院為我們擘畫了藍圖，指明瞭前進的方向，我們作為產業部門按照這個大方向前進。

　　2026年4月7日、8日國務院召開全國服務業大會，這是新中國成立以來第一次。第一，明確了服務業在新時期的定位，服務業是我們現代化產業體系的支撐，是我們高品質生活的重要方面提供者，是就業的主渠道，還是新質生產力的重要組成部分。另外，指出了服務業發展的 16 字方針：需求牽引、改革攻堅、科技賦能、開展國際合作，為服務業指明瞭發展原則。同時還提出生產性服務也要向專業化和價值鏈的高端延伸，生活性服務業要向品質化、多樣化、便利化方向升級，提出要開展服務業的擴容提質的行動，為我們今後五年擘畫了藍圖，指明瞭方向。

　　樓宇經濟方面，樓宇和產業的結合，在我們產業司來看，我們的運營理念就把樓宇當成產業的一部分，從來不把它當成商業地產。制定政策開展研究時，我們認為樓宇是服務業的一個新業態、新的增長點，在新形勢下培育發展新質生產力、建設現代化產業體系，樓宇可以發揮更大的作用。

　　國家發展改革委支持樓宇經濟有一系列政策：首先，在超大城市裏面甲級超甲級寫字樓可以發行 REITS，這是試點；第二，去年中央召開城市工作會議，樓宇可享受城市更新改造相關政策，外立面改造、保溫隔熱的改造，管道改造等國家均有支持；第三，樓宇開展節能改造、綠色化升級，可以申請節能、綠色化方面的專項資金支持。以上是直接跟樓宇相關的政策乾貨。

　　現在是 AI 時代，人工智能替代人類勞動已經成為事實，但 AI 對樓宇的衝擊有限。樓宇的吸引力在哪裏？第一，就是產業集聚，企業就喜歡扎堆，比如長沙的工程機械，是世界級的產業集群；好萊塢電影產業、餐飲行業也是產業集聚的典型。樓宇就是一個高度集聚的地方，這是它的一個吸引力。第二，有一個規模效應，這是提升產業效率、降低成本過程中很重要的因素，規模效應包含溢價效應。企業體量做大，和銀行洽談貸款可獲得優惠，和供應商合作可爭取採購優惠。樓宇把企業集聚起來，用電、算力等形成規模優勢，兼具集聚優勢和便利優勢，上下樓就是上下游，一杯咖啡的時間就能簽訂合同。第三，樓宇就是產業園，樓宇管理者也要轉變觀念，自身就是園區管理者，要為企業提供服務，提升企業便利性。當前有一項普惠政策，國家加快科技成果轉化，對首台套首批次的使用給予補貼，樓宇內軟件首次應用也可享受相關優惠。

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