FX168財經報社(歐洲)訊 美國最大家裝零售商Home Depot發出最新警告：美國住房市場仍處於「凍結」狀態，而這一局面正在持續拖累裝修、建築以及與住房相關的消費鏈條。公司首席財務官Richard McPhail表示，住房周轉率已跌至歷史低位，且低迷狀態持續時間遠超以往周期。

住房周轉率創歷史低位

McPhail在接受CNBC採訪時表示：「我們仍然處於我所說的‘凍結的住房市場環境’中。」他在Home Depot財報電話會上指出，衡量這一狀態的關鍵指標是住房周轉率，也就是住房存量中有多少比例在一年內易手。

McPhail稱，住房周轉率「處於歷史低點」，而且「作為住房存量的百分比，它從未如此之低」。他補充說，過去每當這一指標觸及約3%的水平，歷史上通常會較快反彈，但這一次低位已經持續了四年。

Redfin的分析顯示，美國住房市場的凍結程度確實在加深。2025年前九個月，僅有2.8%的美國住房完成交易，這是至少30年來最低的周轉率。

高利率與鎖定效應壓制交易

住房周轉率低迷的背後，是高房價與高借貸成本共同作用。對於已經鎖定較低按揭利率的屋主來說，賣房往往意味着在下一套住房上承擔更高利率貸款；而買家則同樣面臨高房價和高孖展成本的雙重壓力。

時任聯儲局主席鮑威爾（Jerome Powell）早在2024年9月就曾提到這種「鎖定效應」，並稱美國住房市場「在某種程度上是凍結的」。兩年多過去，Home Depot仍在等待這一局面回暖。

裝修需求分化明顯

這種凍結狀態已經反映在Home Depot的業務表現中。McPhail表示，在公司最新季度裏，消費者仍在購買用於小型維修和日常維護的材料，但更大規模、可自由支配的裝修項目仍然承壓。

他還指出，與住房相關的企業正面臨「巨大壓力」。這意味着，當房屋買賣減少、搬家活動放緩、重大翻修需求下降時，壓力不僅會傳導至家裝零售商，也會擴散到依賴住房支出的承包商、供應商和相關就業崗位。

對於許多屋主而言，長期低周轉率還意味着相當一部分淨資產被鎖定在一套並不想賣、或者無法以理想條件出售的房產中。若這一局面持續，住房市場的「凍結」效應或將繼續壓制美國房地產鏈條的整體活躍度。